Szukaj
Newsletter
Rada nie zmienia stóp, a raty kredytów spadają
RPP nie zmieniła stóp procentowych, ale koszt kredytu w złotych wyraźnie obniżył się w tym miesiącu. Przeciętna marża jest najniższa od końca 2008 r. W ciągu roku rata kredytu obniżyła się o 316 zł. W kolejnych miesiącach kredytobiorcy muszą się jednali liczyć z konsekwencjami spodziewanych podwyżek stóp.
Zgodnie z oczekiwaniem Rada Polityki Pieniężnej nie zmieniła dziś stóp procentowych. I choć rynek czeka już na pierwszą podwyżkę, do której może dojść jesienią, póki co kredyty mieszkaniowe w złotych tanieją. W sierpniu, po kilku miesiącach stabilizacji, nastąpił duży spadek marż. Kredyt w naszej walucie na 300 tys. zł, z 25-proc. wkładem własnym, na 30 lat można już zaciągnąć ze średnią marżą 1,85% - wskazują dane Home Broker Doradcy Finansowi. Po raz ostatni tak niski poziom notowany był pod koniec 2008 r. W ostatnich trzech miesiącach średnia marża utrzymywała się na poziomie 2%. W szczytowym momencie, w sierpniu i we wrześniu 2009 roku, wynosiła 2,85%. Od tego momentu mamy już zatem spadek o 1 pkt,. proc.
Nowi kredytobiorcy korzystają ze spadku marż i stopy WIBOR
Przeciętne oprocentowanie kredytów w złotych, będące pochodną stawek marż i stopy WIBOR, wynosi obecnie 5,68%, a rok temu było na poziomie 7,28%. Przy obecnej stawce rata kredytu na 300 tys. zł wynosi 1737 zł. Rok temu rata zaciąganego wówczas kredytu wynosiła aż 2053 zł. Mamy zatem obniżkę o 316 zł. Rata kredytu zaciągniętego w sierpniu ub.r. obniżyła się jednak niewiele – do 1928 zł. Osoby już spłacające dług odnoszą korzyść tylko w wyniku spadku stopy rynkowej.
Na horyzoncie wzrost WIBOR
Rynek oczekuje, że za pół roku 3-miesięczny WIBOR podniesie się do 4,23% z obecnego poziomu 3,81%. Realizacja takiego scenariusza, przy założeniu utrzymania marż na obecnym poziomie, spowodowałaby wzrost raty nowego kredytu na 300 tys. zł do 1813 zł, czyli o 76 zł w stosunku do obecnego poziomu. Jeżeli banki będą kontynuować proces obniżania kosztów kredytu, wzrost ten może być zrekompensowany dalszą obniżką marż.
Zmiana raty kredytu na 300 tys. zł, 30 lat, 25% wkładu własnego | |
kredyt zaciągnięty w VIII 2010 r. | 1 737 zł |
kredyt zaciągnięty w VIII 2009 r. - rata początkowa | 2 053 zł |
kredyt zaciągnięty w VIII 2009 r. - rata obecnie | 1 928 zł |
kredyt zaciągnięty w VIII 2010 - przewidywana rata za 6 miesięcy | 1 813 zł |
Banki bardziej hojne
Mimo, że przeciętna marża dla kredytu w złotych kształtuje się na poziomie 1,85%, to najniższe stawki na rynku zaczynają się już od 1,3-1,5%. Jednocześnie najwyższy poziom to 4,8%. Przeciętna zdolność kredytowa 3-osobowej rodziny o dochodach netto 5 tys. zł, wynosi obecnie 409 tys. zł. Jeszcze na początku tego roku było to 368 tys. zł (wzrost o 41 tys. zł, czyli 11%).
Bank | Oprocentowanie | Marża |
Alior Bank | 5,61% | 1,80% |
Allianz Bank Polska | 5,12% | 1,30% |
Bank BPH | 8,62% | 4,80% |
Bank Polskiej Spółdzielczości | 6,16% | 2,30% |
Bank Pocztowy | 5,71% | 1,90% |
Bank BGŻ* | 6,09% | 2,10% |
Bank Ochrony Środowiska | 5.69% | 1.7% |
BZ WBK | 5,16% | 1,35% |
Citi Handlowy | 5,61% | 1,80% |
Deutsche Bank PBC** | 6,02% | 2,20% |
DnB NORD | 6,06% | 2,05% |
Euro Bank | 5,54% | 1,69% |
Getin Noble Bank | 6,31% | 2,45% |
HSBC Bank Polska | 5,57% | 1,70% |
ING Bank Śląski | 5,49% | 1,50% |
Kredyt Bank | 6,01% | 2,19% |
Lukas Bank | 5,70% | 1,85% |
mBank | 5,86% | 2,00% |
Bank Millennium | 5,62% | 1,80% |
MultiBank | 5,86% | 2,00% |
Nordea Bank Polska | 5,62% | 1,80% |
PKO BP | 5,59% | 1,78% |
Pekao SA | 5,64% | 1,70% |
Polbank EFG | 6,32% | 2,50% |
Raiffeisen Bank | 6,06% | 2,20% |
Dane na 1.08.2010r. *-od | | |
** - przy skorzystaniu z promocji | | |
Katarzyna Siwek, Jerzy Węglarz
Home Broker Doradcy Finansowi
polecamy
Żabki Nano wciąż nierentowneAuchan Summer, czyli hipermarketowy gigant idzie śladami ŻabkiCCC na zakupach odzieżowych. Przejmuje dwie sieci sklepówCeny w sklepach nadal rosną. Auchan najtańszyDino z zyskiem poniżej oczekiwań. Ma już prawie 55 tys. pracownikówDlaczego Poczta Polska obsługuje Temu. Prezes: nie rozumiem tej nagonkinajpopularniejsze
Sales&More i Bank Pekao S.A. wkraczają do gry! Sukces kampanii „Jak nie teraz, to kiedy… wbijesz na wyższy level?” 
Serwisy społecznościowe, których już nie ma. Czego nas nauczyły? Serwisy społecznościowe, których już nie ma. Czego nas nauczyły? 
Będzie wielki powrót do „Szkła kontaktowego”? 
Filip Chajzer ponownie w „Dzień Dobry TVN”. Kolejne powroty na jubileusz programu 
Dołącz do dyskusji: Rada nie zmienia stóp, a raty kredytów spadają